一些享受利率優惠的購房者、有較好理財渠道的人群等並不適宜提前還貸

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　　銀行人士介紹，目前5年期以上貸款打7折後利率水平為4.585%，而現在5年期定期存款利率為4.75%，兩者出現利率倒掛現象。因此，對於這部分人群，完全沒必要提前還貸，還不如把這部分資金拿去存款。



　　工商銀行理財經理以貸款金額50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例幫記者算了一筆賬：以去年6月8日降息前申請一筆20年期的50萬元貸款為例，
　　（原標題：房貸車貸利息降低）


　　記者今天在濟南各大銀行了解到，去年6月和7月，央行先後兩次降息，房貸年利率下調了0.5個百分點，5年期及以上貸款年利率從原來的7.05%下調至6.55%。按炤銀行慣例，很多辦理了房貸的市民，從今天起能夠減負，每月的還款額將有不同幅度減少。

　　本報1月1日訊（記者 周芳）今天是2013年的第一天，對有房貸、車貸的人來說也是一個好日子，因為絕大多數銀行自今天起執行新的貸款利率,割雙眼皮，這也就意味著他們的利息支出將相應減少。不過，銀行人士提醒，房貸族是否提前還貸需攷慮自己貸款實際情況和經濟承受能力，他們建議已享受7折利率優惠的市民別急著提前還貸。
　　降息了，每月的還款額少了，一些購房者想趁早搬掉壓在身上的“大山”,新莊抽化糞池，提前還清貸款。不過，記者向一些理財經理咨詢了解到，房貸人群是否提前還貸需攷慮自身實際情況，一些享受利率優惠的購房者、有較好理財渠道的人群等並不適宜提前還貸。


　　另一類是有豐富投資渠道的人群，若其投資有較穩定的收益，且收益率高於該筆貸款的利率，可暫時不攷慮提前還款。
　　按現行基准利率7.05%計算，月供為3891.52元；若按執行的新基准利率6.55%計算，月供為3742.6元，兩者相差148.92元。
　　另外，還有一些人並不適合提前還房貸：一類是使用等額本息還款方式的借款人，如果還款年數已接近還款中期，並不適合提前還貸。因為等額本息還款方式，借款人前期還的利息多,南港融資，本金相對少，到還款中期的時候已經償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，所以此情況下提前還貸的意義不大。
　　記者了解到，目前濟南房貸族買房貸款金額通常在20萬至50萬元，而利率水平主要分兩種,台北借錢，一種是較早前辦理的，一般都享受7折、8.5折等利率優惠；一種是近年辦理的，一般都是執行基准利率。